Перепланировка квартиры в Казахстане — популярный способ улучшить условия проживания или адаптировать пространство под свои нужды. Однако любые изменения планировки требуют официального оформления, чтобы избежать проблем с законом и возможных штрафов. В этой статье мы расскажем, как правильно оформить перепланировку квартиры в Алматы и Алматинской области, на какие нюансы стоит обратить внимание и какие документы потребуются.
Что считается перепланировкой?
Перепланировка — это любые изменения, затрагивающие планировку квартиры, указанные в техническом паспорте. К таким изменениям относятся:
- Перенос или демонтаж перегородок;
- Объединение комнат;
- Увеличение санузла за счёт жилого помещения;
- Перенос кухни в другое помещение;
- Присоединение балкона или лоджии к жилой комнате;
- Обустройство дополнительных выходов.
Важно помнить: если перепланировка была произведена без получения разрешений, это считается нарушением законодательства Республики Казахстан.
Почему необходимо узаконивать перепланировку?
Незаконная перепланировка может привести к:
- Невозможности продать, подарить или завещать квартиру;
- Сложностям при оформлении ипотечных кредитов;
- Административным штрафам;
- Обязательству вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счёт.
Чтобы избежать этих последствий, необходимо пройти процедуру узаконения перепланировки квартиры в Казахстане.
Этапы оформления перепланировки
1. Получение разрешения на перепланировку
До начала работ необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местной исполнительной власти (акимата). Для этого потребуется:
- Заявление о согласовании перепланировки;
- Копия правоустанавливающих документов на квартиру (свидетельство о праве собственности);
- Кадастровый план квартиры;
- Проект перепланировки, выполненный лицензированной проектной организацией.
Проект должен учитывать все строительные и санитарные нормы.
2. Выполнение работ
После получения разрешения можно приступать к строительным работам. Важно строго следовать утверждённому проекту. В случае отклонений потребуется новое согласование.
3. Приёмка перепланировки
По завершении работ необходимо пригласить специальную комиссию для осмотра квартиры. Комиссия проверит соответствие выполненных работ проекту.
4. Оформление изменений в техническом паспорте
После одобрения комиссией изменения фиксируются в новом техническом паспорте квартиры. Только после этого перепланировка считается официально узаконенной.
Какие документы потребуются для узаконения перепланировки?
Для официального оформления перепланировки необходимо подготовить следующий пакет документов:
- Заявление о перепланировке;
- Документы на право собственности;
- Кадастровая справка;
- Проект перепланировки (с печатями лицензированной компании);
- Акт обследования помещения (если требуется);
- Заключение о безопасности проведённых работ (если требуется);
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Какие перепланировки не подлежат узаконению?
Некоторые виды перепланировки категорически запрещены законодательством:
- Снос несущих стен без специальных расчётов и разрешений;
- Увеличение жилой площади за счёт санузлов или кухонь;
- Перенос кухонь над жилыми комнатами других квартир;
- Перекрытие вентиляционных шахт.
Такие изменения могут угрожать безопасности жильцов и привести к обязательному восстановлению первоначальной планировки.
Почему стоит обратиться в ТОО «Әлем Строй Grup»?
Оформление перепланировки — сложный юридический процесс, требующий опыта и знания законодательства. ТОО «Әлем Строй Grup» предлагает комплексные услуги по узаконению перепланировок в Алматы и Алматинской области:
✅ Консультация и оценка проекта;
✅ Помощь в подготовке проектной документации;
✅ Получение всех необходимых разрешений;
✅ Сопровождение при приёмке и регистрации изменений.
Мы поможем вам избежать ошибок и ускорить процесс оформления!
Часто задаваемые вопросы
Можно ли узаконить уже выполненную перепланировку?
Да, возможно, но потребуется пройти все этапы узаконения, включая разработку проекта и получение одобрения комиссии.
Сколько времени занимает оформление перепланировки?
В среднем процесс занимает от 1 до 3 месяцев в зависимости от сложности проекта и скорости согласования документов.
Можно ли узаконить самовольную перепланировку без проекта?
Нет. Наличие утверждённого проекта является обязательным требованием для узаконения перепланировки.
Оформление перепланировки квартиры в Казахстане — важный шаг для законного использования недвижимости и защиты ваших имущественных прав. Не рискуйте своим имуществом — доверьте процесс профессионалам.
ТОО «Әлем Строй Grup» — ваш надежный партнёр в вопросах узаконения перепланировки, перепланировки квартир, присоединения балконов и других юридических процедур в Алматы и Алматинской области.
Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы получить консультацию и начать оформление вашей перепланировки!
